2025-02-07 00:00

擇地有聲 汪敦敬

深談轉流率 完善置業階梯

本文不少理論是第一次發表，因為樓市長期在非正常情況中運作，但近期的確多了有識之士掌握到正確方向，筆者有責任作深入一點的分享，以盡言責。 正確來說，香港樓市過去20年並沒有正常運作，這不是代表期間有人做錯事，而是客觀環境使然，什麼是正常的樓市運作呢？那應是「購買力於完整正常的置業階梯中流轉」，例如公屋居民換樓上居屋、居屋住戶換私樓兩房、私樓兩房換三房、三房換更大單位、大單位換豪宅，代表每個置業階梯互動互聯，從購買力正常運作中，社會得到均富、資源高效率運作，並能令最多人受惠。 二手交易拉動產業鏈消費 過去20年，因為政策上的權宜（例如樓市「辣招」）加上人為忽略，各置業階梯的聯繫紛紛斷裂，轉流率被 ...

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