2025-01-20 00:00
天圓地方 劉振江
刪繁就簡 提升地價
發展土地價值大跌導致政府土地收入銳減，亦令市區重建活動幾近停頓。香港私人物業市場發展年期長、建造成本高是存在多年的問題。指望樓價向上及利率回落令地價反彈，非治本辦法。政府有必要提升發展土地價值，充實庫房，讓新發展區及市區重建能持續有效進行。
發展年期長與新批私人土地有大量發展要求以及相關審批程序有直接關係。建造成本高有眾多成因，本文在意政府倡導興建地庫停車場以及在私人發展土地興建政府和社福設施的政策影響。
縮短發展年期能讓發展項目利息支出，以及發展商的風險回報要求減低，項目所得利益可反映在發展商對競投土地的出價估算。審批發展項目的工作極為繁重，發展局自2018年起就精簡物業發展流程已實施約10 ...
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