零售銷售終繫樓價

前文提到財富效應對本港零售銷售的打擊，但較諸港股，港樓的財富效應更大。即使股、樓走勢長線相若，但樓有槓桿（買股鮮有人做七成按揭），故一旦樓價大跌，消費影響理應更大。何況今鋪樓跌的還有大陸，那些來港的自由人一樣荷包大縮水。前文指出近期股升但零售弱，難以解釋，換上樓價則合理了。自有紀錄至今，零售銷售跟樓價的關係明顯高於股價（皆按年變幅），無論中長方向或短線上落皆然。須知旅客人數有限，整條零售大數仍最靠本土港人，港樓不止跌，零售自然冇運行。樓價帶動消費、主導庫房盈虧。樓價周期長，升得逾20年自要下跌也要好幾年，加上銳意玩融合，要什麼一小時生活圈，港樓價自然被廣深的持續扯低，愈跌得慢，這種拉扯的日 ...

（節錄）全文共341字