國際財經 | 2024-12-12 14:42

日本樓價超過年均收入18年來首突破10倍

香港樓價對收入比率持續處全球最難負擔城市榜首，一個家庭不吃不喝16.7年才能在港置業，日本近年樓價亦持續上升，據統計顯示，去年新建住宅樓平均價格達到平均年收入的「房價收入比」為10.09倍(全國平均)，按年升0.43個百分點，亦是2006年開始調查以來首次超過10倍。

《日經新聞》報道，據東京KANTEI統計顯示，新建住宅樓價格上升速度超過工資增長幅度，令置業人士難以負擔樓價，按日本各都道府縣數據顯示，房價收入比最高是東京都錄17.78倍，即平均年收入約為592萬日圓，但住宅樓價格則達逾1.05億日圓(約537.74萬港元)，2022年平均年收入約為578萬日圓，住宅樓價格則為8561萬日圓，房價收入比為14.81倍。

東京達近18倍 全國居首

其次則為長野，比率為15.88倍，平均年收入為458萬日圓，樓價為7272萬日圓；第三位是京都，比率為14.38倍，平均年收入為474萬日圓，樓價則為6817萬日圓。

報道指，土地和建築成本上升均反映在住宅樓價格上，押注價格進一步上漲的投資資金持續流入，而富裕階層和海外投資者對市中心高價房産需求增等影響樓價走勢。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指，在東京購買住宅目的不是「居住用的居所，而是為投資對象」，開發商亦大量開發逾億日圓的住宅。東京都去年供應4039套逾億日圓住宅，佔全國逾億日圓住宅的80%。