2024-12-07 00:00

摩通看樓價跌5% 租屋暫勝買樓按息高過租金回報率 6個月內未宜上車

步入減息周期，本港住宅租金與供樓成本的差距開始收窄，對於現階段是租樓還是供樓較划算，摩根大通報告指出，今年以來住宅租金上升6%，樓價卻挫6%，愈來愈多新聞及地產經紀宣稱「供平過租」，惟據該行推算，假設租金及樓價現狀維持不變，理論上目前仍然是「租好過買」，除非未來樓價每年升超過1%，但該行預測未來半年樓價下跌3%至5%，所以未是趁低吸納做業主時機。 摩通表示，簡單的方法是以租金回報率（3.5厘）與按揭利率（3.625厘）比較，雖然差距看似不大，但計入管理費和契稅等每月供樓開支後，最新的淨租金回報率實際僅3厘，意味按揭利率要進一步減多0.625厘，才能達到真正意義上的租金正利差（positive ...

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