地產新聞 | 2024-10-16 18:54
就今天公布的《施政報告》內容，仲量聯行香港主席曾煥平表示，放寬按揭成數措施，對投資者或購買第二套住宅的買家最有幫助，在工資欠增長下，置業人士的購買力亦因而增加。至於放寬投資移民至住宅，此措施對住宅市場有幫助，但影響輕微。
曾煥平指出，今年推出投資移民計劃後，僅有47個成功個案，申請人數僅448宗，預計計劃擴展至住宅市場後，申請人數及對住宅成交量的刺激作用也有限。上述兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量，但未能扭轉樓價跌勢。未來香港樓價走勢，主要觀察內地政府推出的刺激經濟措施所發揮的效用。
對於改裝寫字樓及酒店改裝學生宿舍上，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港以鄰近大學及地鐵站的三、四星級酒店及乙級寫字樓的規模，最適合改裝作學生宿舍。現時不少酒店正面對空置率高企的問題，原因在於來港的內地旅客多為即日往返，乙級寫字樓則面對需求疲弱的挑戰。政府推出先導計劃，鼓勵市場改裝寫字樓及酒店為學生宿舍，不但有助提供足夠宿位予非本地學生，更有助紓緩三、四星級酒店及乙級寫字樓空置率高的問題。
陳國章指出，以往要將酒店轉作學生住宿，單是略為修改房間數目轉作公共空間也涉及牌照事宜，手續繁複；若政府拆牆鬆綁，改裝作學生住宿將更便利，鼓勵更多投資者投資此市場。
至於《施政報告》中資助業界購置電動車輛，陳國章認為，電動車已見普及，但充電站未完全追上需求，近期已見有投資者改裝三、四線的街舖轉作雙泊位的充電站，可見此市場具有潛力。不少車主轉用電動車後，無論居住或購物均會考慮充電因素，因此，政府計劃將現有油站用地以「一地多用」模式設立充電站及在上蓋發展其他用途，料將吸引發展商及投資者注意，上蓋發展最適合作商場等發展。