地產新聞 | 2024-10-04 16:17
二手樓價指數連續兩周上升後轉跌。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.86點,按周跌0.97%,是9月19日聯儲局公布議息結果前一周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,市場憧憬減息,二手樓市觀望氣氛濃厚,受到部分買家議息前搶先入市平價筍盤影響,CCL終止兩周連升,向下跌穿136點目標水平。聯儲局減息後,樓市轉趨正面;加上股市造好,新盤收票反應熱烈等利好因素出現,短期整體樓價可望於135到137點之間窄幅爭持。
她指出,本周CCL創逾8年(423周)新低,重返2016年8月底時水平,今年累跌7.71%。啟德天璽.天第1期超額認購141倍,為2013年一手新例實施後新高紀錄,並於10月5日首輪價單發售204伙,以及10月3日中銀香港宣布推出定息按揭計劃,對本地二手樓價的影響將於10月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.3點,按周跌1.04%,結束兩周連升;CCL中小型單位指數報134.9點,按周跌1.06%,連升兩周後回落;CCL大型單位指數報140.57點,按周跌0.57%,連跌2周共1.47%。
上述3項指數齊創逾8年新低,CCL Mass及CCL中小型單位指數均重返2016年8月底水平;CCL大型單位指數重返2016年9月底水平。
四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報132.23點,按周跌1.45%,連跌兩周共2.42%,指數創2014年7月底後的逾10年新低;九龍CCL Mass報133.74點,按周跌1.8%,結束兩周連升,指數創2016年8月底後新低;新界西CCL Mass報126.26點,按周跌1.67%,指數於2016年10月底水平徘徊。
新界東CCL Mass報150.03點,按周升1.88%,連跌六周後反彈,指數繼續處於2016年11月中低位。