中國財經 | 2024-09-24 16:29

人行組合拳穩樓市復甦信心 加快推動去庫存

人民銀行推出重磅組合拳刺激經濟，包括降準、減息、統一房貸最低首付比例等。分析指出，市場預期的增量政策一一落地，積極政策有利於為實體經濟創造更加充裕的資金環境、有助於穩定樓市復甦信心；國內樓市和消費復甦動能增強，經濟有望加快恢復。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，央行調降存量房貸利率、大幅調降購二套房首付比例，央行穩樓市力度空前，彰顯其穩樓市決心，將產生多方積極影響。央行通過引導金融機構合理調降存量房貸利率，避免新舊房貸利差擴大，更好穩定銀行業務；有助於降低存量業主每月按揭利息支出，釋放消費綜合效應；央行本次大幅調降購房首付比例，有助於降低購房門檻，有助於提振剛需和改善型住房需求。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為，本次調降存量房貸利率政策，預計將進一步降低居民端的資產、負債收益缺口，緩解提前還貸潮，以「價降」換「量穩」，有助於穩銀行資產規模，同時改善居民端消費活力。至於進一步加強保障性住房再貸款的支持力度，有助加快推動存量商品房去庫存，從而有助於穩定房地產市場價格。同時，保障房供給進一步增加，有助於推動建立房地產業轉型發展新模式，較好滿足工薪收入群體的基本住房需求。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例將提振居民住房消費需求，減輕存量房貸借款人利息支出壓力，或將有利於穩定居民消費預期，減少房貸提前還款現象。如果下一步貸款市場報價利率(LPR)下降20個基點，存款和新增房貸利率還將進一步下降，疊加存量房貸利率集中調整，住房消費者的負擔將大大減輕。住房信貸政策繼續調整，有助於進一步穩定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意願和能力。

中國銀行研究院研究員梁斯表示，7天期逆回購利率作為利息體系中樞，其下調意味後續LPR有望同步下調，與LPR掛鈎的信貸利率也將同步下行，企業融資成本和居民購房負擔將進一步降低。加上存量房貸利率及首付比例下調等政策持續顯效，有助於緩解居民債務償付壓力、提振居民購房需求，促進房地產市場盡快回暖。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍指，存量房貸本身利率過去偏高，月供違約風險增大，也會產生提前還貸等事件；此次有助於穩住存量房貸、增加新購房按揭貸款需求。對於銀行來說，有助於防範風險、拓寬業務，真正促進房貸業務的健康發展；對於居民家庭來說，也是減輕負擔和提高幸福感。

人民銀行行長潘功勝宣布多項重磅政策救市，包括降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。央行亦將優化保障性住房再貸款政策，此前創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。