地產新聞 | 2024-08-30 16:22

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二手樓價指數四連跌 續創近8年新低

本港樓價連跌四周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.17點，按周跌0.32%，是8月5日環球股市急挫當周的市況。股市大幅波動，樓價跌勢未止，CCL連跌四周共2.08%，指數已貼近138點目標。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬美國減息，相信議息前二手樓市維持拉鋸，短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平，現時相差2.17點。如果CCL跌至136點，今年首三季樓價將跌約8%。至於9月19日美國聯儲局公布議息結果的影響，將於10月中的CCL才會反映。

她指出，本周CCL續創近8年新低，重返2016年9月底時水平，今年累跌6.14%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌3.39%。8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單84伙，對本地二手樓價的影響將於9月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.80點，按周跌0.14%；CCL中小型單位指數報137.41點，按周跌0.2%。兩項指數齊跌三周，分別累跌1.93%及1.98%；CCL大型單位指數報142點，按周跌0.87%。

上述三項指數均創近8年新低，CCL Mass重返2016年9月中水平，CCL中小型單位指數及大型單位指數同樣重返2016年9月底水平。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報134.17點，按周跌1.79%，連跌四周共4.67%，指數創2016年5月底後新低；新界東CCL Mass報151.29點，按周跌0.82%，連跌兩周共1.22%，指數創2017年2月初後新低。

九龍CCL Mass報136.51點，按周升0.47%，連升兩周共0.66%，繼續處於2016年9月底低位；新界西CCL Mass報129.6點，按周升1.24%，連跌兩周後回穩，指數於2017年2月中水平徘徊。