地產新聞 | 2024-08-30 15:42

聯儲局若減息 末季引發新盤銷售

第一太平戴維斯發表8月香港住宅銷售市場報告指出，住宅價格在3月和4月短暫回升2.4%後，6月錄得2.6%下降；預期聯儲局減息將能夠重新刺激市場情緒，並在今年第四季促進主要銷售活動。而超豪宅市場的減價銷售，吸引尋求稀有優質資產的超高淨值資產人士。

聯儲局已表明減息的意向，可能會在9月以0.25%的幅度開始。惟香港銀行不太可能立即跟隨，因為過去美國上調超過5%，但香港的最優惠利率僅上升1%。如果真正減息，市場情緒預計會顯著改善，可能會在今年第四季引發另一波的新盤銷售活動。

報告指出，今年住宅市場正面臨艱難的復甦之路，一手交易量從4月的5700宗下降至5月和6月的3000宗以下，一手住宅市場銷售情緒已經減弱。發展商目前採取各種策略以刺激銷售。這些策略允許買家在1至2年內分期支付部分首期，但這僅能產生短期效果，並可能對二手市場造成影響，改變當前的市場上的物業價值。儘管一般市場銷售停滯不前，超豪宅市場的減價銷售吸引到更多投機的買家。

超豪宅市場正經歷顯著動盪，特別是傳統的豪宅地區如山頂等，減價銷售變得愈來愈普遍。與疫情期間的估值相比，價格平均下跌46%。這吸引尋找機會的買家進入市場。

該行預期，隨着財務壓力大增，業主將出售在市場上稀有優質資產，這些罕有的機會預計將吸引資金充裕的買家關注；然而，最終的成交價格，將取決於個別賣家的財務狀況及其出售意願。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，隨着撤辣後而激活的市場情緒逐漸減退，價格和銷量在第二季尾因此而有所下降。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群指出，近期市場波動以致出現在以往市場上是難以得到的超級豪宅，吸引了超高淨值資產人士或家庭對其稀有優質資產的興趣。