地產新聞 | 2024-08-28 14:51

業界:9月落實減息 樓市料有轉機

就差餉物業估價署公布7月私樓住宅指數連跌3個月，業界認為，樓價指數持續下跌，返回8年前水平，相信8月私樓住宅指數將續跌，預料9月落實減息可為樓市帶來轉機。

仲量聯行估價諮詢部資深董事謝偉鴻表示，二手住宅樓價下跌主要因為過去數月的新盤以低價開售，對二手市場造成競爭，令二手單位的業主不得不降價出售單位；同時，普遍銀行的貸款取態保守，令有意入市的買家卻步，不敢入市。但現時租金上升，樓價下調，投資住宅的回報率較以前改善。當利率真正回落至合理水平，相信會刺激投資者入市，對消化一、二手樓有幫助。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數持續下跌，返回8年前水平；加上經濟不景氣。市場充斥眾多不利因素，近月物業市場價量齊跌。市場靜待下月美國減息，發展商按兵不動，8月一手成交暫只錄約460宗，創撤辣後新低，二手市況雖未如一手般淡靜，但市場屢出現裂口價，相信8月差估署指數將續跌。

陳永傑指出，如果9月美國落實減息，香港銀行雖然未必即時跟隨，但方向明確，而且減息相信可為各行各業帶來刺激，對樓市甚至經濟均會帶來裨益。相信9月落實減息可為樓市帶來轉機。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價跌幅擴大，主要受統計期內新盤低價開售，直接拖累二手樓價跟隨作較大幅度降價所致。減息預期將成第四季市況其中一個轉捩點，期望屆時市場氣氛可以好轉，在交投回升下，倘樓價得以平穩橫行整固，則全年樓價跌幅約6%。

至於7月租金按月再升1.09%，今年自3月起已連升5個月，累升5.26%。陳海潮指出，今年首7個月合計也升了4.35%，第四季可再升2%，則全年租金升幅可望達8%至10%。