地產新聞 | 2024-08-27 17:57

強拍條例小業主支援中心投入服務

強拍條例小業主支援中心今日起投入服務，為受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)(俗稱《強拍條例》)影響的舊樓小業主提供全面和到位的支援服務。支援中心為市區重建局(市建局)的附屬公司，直接向發展局負責。

《強拍條例》訂有條文，為受強拍申請影響的小業主提供多項法律保障；另立法會於今年7月通過的《2024年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例》亦會容許小業主在強拍後可繼續佔用物業不多於6個月。

為在上述法律保障以外進一步保障小業主，發展局轄下的強拍條例小業主專責辦事處及由其督導的支援中心，會在強拍申請的不同階段為小業主提供支援服務，幫助他們明白其法定權利及得到充分保障。

發展局局長甯漢豪表示，《強拍條例》的修訂最快於今年12月中生效，專責辦事處和支援中心現已開始一連串有關《強拍條例》的公眾教育和宣傳工作，特別針對小業主的關注點，例如如何處理發展商的強拍申請通知和往後的法律程序、如何判斷發展商的收購價是否合理、如何獲得相關資訊和專業服務等，確保他們獲得足夠保障。支援中心會連繫不同網絡，包括地區組織如區議會和地區服務及關愛隊伍(關愛隊)、相關專業人士如律師、測量師和調解員，以及指定非政府機構，致力為小業主提供一站式、更全面和到位的支援服務。

甯漢豪特別感謝市建局提供資源成立支援中心，在發展局專責辦事處的督導下推行有關支援工作/服務。支援中心的運作完全獨立於市建局，向發展局的專責辦事處負責，定期向專責辦事處滙報運作情況及呈交工作報告。專責辦事處將負責制定有關支援服務的規章，以及支援中心的運作守則，確保相關政策得以落實及推行暢順。

通過不同網絡，支援中心會加強地區宣傳和公眾教育，提升公眾及舊樓小業主對私人樓宇收購活動及強拍申請機制的認識。針對受強拍申請影響小業主的需要，支援中心會以講座形式免費為小業主提供初步專業諮詢，亦會免費提供法律和估價專業服務轉介(如需進行訴訟的話)、情緒輔導及尋找替代居所等服務。此外，支援中心會為尋求專業調解服務及獨立物業估值服務的小業主提供資助。

甯漢豪說：「我們至今已獲得超過60位律師和約30位測量師支持，在支援中心安排下為受強拍申請影響的小業主以講座形式提供免費的初步專業諮詢服務」。

她續說：「支援中心另一功能是促進和鼓勵小業主參與調解，以調解代替訴訟，解決強拍爭議。因此支援中心除了向小業主提供認可調解員的名單外，亦會向小業主提供兩方面的資助，一是資助專業調解服務；二是資助獨立物業估值服務，以協助小業主取得其物業的現有用途價值及有關地段的重新發展價值的獨立第三方估值報告，以便決定是否接受申請人的收購提議還是繼續進行強拍申請的訴訟。我們希望未來會有更多專業人士加入支援中心的網絡，為小業主提供服務」。

如小業主在調解失敗後決定進行訴訟，支援中心會向他們提供在訴訟時需要的法律及測量專業服務的轉介名單作參考。另外，政府將於立法會復會後，向立法會財務委員會(財委會)尋求撥款為土地審裁處(土審處)增加兩個首長級的常額司法職位。政府亦會盡快向財委會申請許可由政府為貸款專項計劃作擔保，協助合資格的小業主取得銀行貸款，解決他們聘請法律和其他專家處理強拍訴訟而引致的資金流問題，他們可在土審處於聆訊完結時作出訟費令後償還貸款(土審處一般會命令強拍申請人向小業主支付合理訟費)。