工商舖市道 | 2024-08-20 15:57
投資市場
第一太平戴維斯發表8月投資市場報告指出,持續高昂的資金成本,導致更多物業投資者以折扣價出售資產。現已出現現金充裕的買家和最終用戶,佔據了市場主導地位的現象。
報告指出,由於聯儲局沒有如市場預期般減息,導致香港銀行同業拆息保持高位;因此,銀行採取更加保守的貸款方式,特定分類貸款比率從1.56%上升至1.79%,借款人的融資成本也伴隨上升。銀行對商業地產市場貸款的意願不高,進一步限制市場的投資需求;同時,正在重新評估其手上的貸款組合,收回部分抵押物業,此投資環境有利於現金充裕的投資者和用家,能夠與陷入財務困境的賣家協商更優惠的價格。
投資市場整體大型非住宅物業交易總額大幅下降,今年上半年僅達99億元,按年下降47%。儘管如此,在今年第二季仍有一宗全幢出售交易,一幢位於紅磡全新酒店以10億元成交,買家為香港都會大學。物業擁255間客房,旨在為其學生提供住宿。突顯現金充裕的用家正推動市場。
報告更指出,香港房地產市場出現重大轉變,困境資產銷售在寫字樓和零售市場中成為趨勢。在寫字樓市場,中環皇后大道中9號的29樓單位相比最高價時,亦以多於60%以上的折扣被收購。在零售市場,值得關注的交易包括藍塘傲基座商場及公眾停車場,以5.4億元售予華潤集團旗下的華潤隆地。
該行預計,今年下半年看到商業房地產市場出現更多困境資產銷售,真正現金充裕的買家和機構,將成為主要受益者,繼續物色性價比高的交易。他們一直瞄準大幅折扣及租金回報率達5%至6%的物業,這些交易預計大多發生在近邊境的郊區,而今年下半年可能會有更多此類高收益資產出現。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,持續的高昂資金成本,使愈來愈多的房地產投資者以折扣價出售資產,但銀行不願向商業房地產市場提供貸款,限制投資需求,出現現金充裕的買家和最終用戶佔據了市場主導地位的現象。
第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出,香港房地產市場近年來面臨重大挑戰。港元升值和高息已影響本地經濟,導致遊客消費和可支配收入下降。深圳新購物商場的興起,也將部分本地消費轉移到中國,導致核心街舖租金自2019年起下降50%。預測今年甲級寫字樓價格和核心街舖,租金將下跌5%至10%。