工商舖市道 | 2024-08-15 18:43
舖市租賃靠穩，市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，且多集中在核心消費區。7月商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，在四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.9%，續創近9年新低。
中原(工商舖)認為，受惠於訪港內地旅客持續增加；加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛；加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，據中原(工商舖)資料顯示，7月錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月內市場錄得多宗大額矚目租務成交，包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4750方呎，以約60萬元租出，呎租約126元，新租客為零售商；另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900方呎，以約35萬元租出，呎租約389元，新租客為餅店。
空置率走勢方面，何潔釵續稱，7月四大核心消費區商舖空置率個別發展；其中，尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高位降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點；銅鑼灣空置率表現亦改善，按月下降0.26個百分點，至5.54%，續為各核心區中空置率最低；中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點，至7.24%；旺角空置率則微升0.08個百分點，至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。
何潔釵指出，訪港內地旅客增長對本港舖租市場帶來正面幫助，根據入境處數據，今年7月入境香港的內地居民達313.9萬人次，按月增加45.7%，按年增加5.5%，而隨着本港接待能力繼續恢復；加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，均令訪港旅遊業進一步復甦。此外，中資企業及海外、內地餐廳來港開舖亦蔚然成風，顯示商戶開業信心已陸續增強，商舖空置率及租務亦將持續向好，並會陸續伸延至其他地區。隨着商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。