地產新聞 | 2024-08-09 16:13
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本港樓價上周止跌後,今周再度回軟。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.96點,按周下跌0.11%,反映7月20日屯門意嵐首輪沽清及7月21日柏蔚森III首輪銷售的當周市況。在一手新盤低價開售及觀望減息的情況下,二手市場處於拉鋸局面,成交淡靜,近五周CCL於140至141點反覆爭持。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,二手樓市觀望氣氛濃厚,相信短期整體樓價走勢窄幅偏軟。
她稱,本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年9月底時水平,今年累跌4.25%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.33%,較今年3月撤辣前的低位143.02點跌1.44%。本周市場憂慮美國經濟衰退,環球股市大幅波動,9月聯儲局減息預期升溫,對本地二手樓價的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.53點,按周微升0.01%;CCL中小型單位指數報140.19點,按周微升0.01%。兩項指數齊升兩周,分別累升0.21%及0.14%,兩者繼續於近8年低位徘徊,同樣重返2016年9月底水平。
CCL大型單位指數報144.82點,按周跌0.69%,終止兩周連升,繼續處於逾7年半低位,重返2017年1月中水平。
四區方面,九龍CCL Mass報139.84點,按周升0.76%,連升三周共1.36%,指數仍於2016年10月中水平徘徊;新界西CCL Mass報129.9點,按周升0.29%,連跌兩周後回穩,指數重返2017年2月中水平;新界東CCL Mass報152.79點,按周跌0.16%,連跌三周共1.7%,指數繼續處於2017年2月中水平;港島CCL Mass報139.15點,按周跌1.14%,指數重返2016年7月初水平。