2024-08-08 00:00
銓研傳言 謝偉銓
合併地段發展 提高經濟及社會效益
上次向讀者簡介了舊樓重建與強拍制度的需要性，以及早前於立法會三讀通過的《2023年土地（為重新發展而強制售賣）條例草案》中，有關放寬強拍門檻的建議和理據。草案的另一項主要建議——引入鼓勵毗鄰地段樓宇合併重建發展的機制，筆者認為其影響比起單純降低門檻更為深遠，有助促進更大規模的市區更新，提高重建計劃可帶來的經濟和社會效益。
香港不少舊式樓宇，不論是住宅、工廈或商住混合物業，在數十年前興建時，往往未有用盡相關地段現時的核准地積比，有些地段當年可能更根本沒有地積比限制。隨着相關分區規劃大綱圖的制定和修訂，因區內的交通基建提升而部分地塊可能獲准提高發展密度，還有因機場搬遷而取消了部分舊區的樓宇高度限制 ...
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