地產新聞 | 2024-08-02 16:14
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本港樓價止跌,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.11點,按周升0.21%。本周指數是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售,以及7月8日屯門意嵐公布首張價單當周的市況。發展商減價推售新盤,首輪銷情理想,而且市場憧憬減息,樓市氣氛略為回穩。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL終止六周連跌,單周微升,指數近四周在140至141點徘徊。一手新盤搶去不少購買力,業主觀望減息,二手樓市繼續拉鋸受壓,相信整體樓價跌勢不變,但下跌幅度緩慢。
她稱,本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年10月初時水平,今年累跌4.14%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.25%,較今年3月撤辣前的低位跌1.34%。8月1日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變,以及8月4日意嵐第三輪推售139伙,對本地二手樓價的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.52點,按周升0.2%;CCL中小型單位指數報140.17點,按周升0.13%。兩項指數齊結束六周連跌,並同樣於近8年低位徘徊,重返2016年9月底水平。
CCL大型單位指數報145.82點,按周升0.59%,連升兩周共1.71%,繼續處於七年半低位,重返2017年1月底時水平。
四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報140.75點,按周升1.14%,指數仍於2016年8月初水平徘徊;九龍CCL Mass報138.79點,按周升0.58%,連升兩周共0.6%,指數重返2016年10月中水平。
新界東CCL Mass報153.04點,按周跌0.04%,連跌兩周共1.54%,指數維持2017年2月中水平;新界西CCL Mass報129.53點,按周跌1.17%,連跌兩周共1.29%,指數重返2016年12月中水平。