地產新聞 | 2024-07-29 18:10

萊坊料下半年樓價跌幅略收窄 全年跌5%

差估署6月私宅售價指數連跌兩個月，見近8年新低；萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年樓價走勢呈鈍角型，隨着美國減息在即，下半年跌幅略為收窄，該行仍維持年初預測樓價全年下跌5%。

萊坊指出，市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。撤辣後成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。但隨着市場預期美國減息將於9月開始，但香港銀行或不會馬上跟隨減息，預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

撤辣後新盤銷情不俗，市場貨尾量略為回落，但預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升。預計市場消化撒辣利好消息後按月成交將徘徊在4500至5000宗左右水平，但在減息前市場整體購買力仍然不足，預計今年一二手成交量會在4.8萬至5.3萬宗左右。

王兆麒預期，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。至於政府「高才通」計劃，令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。