中國財經 | 2024-07-25 12:56
晨星中國房地產股票分析員張峻菲表示,三中全會提及要將過剩內房轉買為租,以及地方政府加快消化內房庫存等,市場正等待有關細節於未來幾個月出台。在需求側方面,市場亦期待當局就放寬一線城市限購及下調按息等提供更多細節。
張峻菲續指,近期的內房刺激措施預計需時數月才會開始發揮作用,而地方政府執行措施的不確定性亦值得關注。他預期,內房行業短線挑戰仍持續,惟未來幾年前景有望好轉,因個別高收入地區將逐步獲放寬限購,且買家情緒有改善。此外,今年下半年地方政府加快將過剩庫存轉換為保障房,以及發展商提供更多折扣,連同去年同期的低基數效應,均有幫助。
儘管如此,張峻菲仍看好個別內房國企如中國海外(00688)及華潤置地(01109),預計兩者股價將迎來不俗上升空間,因兩間房企在個別富有地區均錄得強勁合約銷售,而且本身較同業更容易獲取融資,並擁有健康的資產負債表。
另外,晨星亞洲股票研究總監陳麗子相信,中資股公布中期業績在即,是中國股市第三季至今表現略為波動的原因。對於人行本周初突然宣布減息,她預期短期內對經濟活動不會有太大刺激。