時事脈搏 | 2024-07-18 17:38
立法會三讀通過強拍條例修訂草案，樓齡50年或以上舊樓，指定地區強拍業權門檻由現時的80%降至70%或65%。
發展局局長甯漢豪在社交媒體表示，局方會爭取在今年8月底成立「強拍條例小業主專責辦事處」(專責辦事處)，以及「強拍條例小業主支援中心」(支援中心)。專責辦事處屬發展局架構內，將會統籌和督導條例通過後的後續工作，尤其是公眾教育和宣傳工作，包括盡快推出指南，以協助業界和公眾掌握修訂後的強拍制度的內容及實際操作。
她指出，專責辦事處的另一功能是督導支援中心的工作。受發展局早前委託，市區重建局(市建局)新成立的公司會營運支援中心，並向發展局負責，在強拍申請的不同階段為小業主提供一站式、更全面和到位的支援服務。支援中心亦會聯同地區組織，加強在老舊地區和有較多收購活動的地區的宣傳和公眾教育，加深小業主對強拍、其權益和法律保障的了解。
支援中心亦會用比較優惠的價錢，用補貼形式協助有關小業主取得他們物業的估值報告，讓他們更好地有一個獨立、第三方的估價，知道他們自己的單位值多少錢，從而更好地評估他們應否接受提出收購者的建議，而毋須進入強拍程序。
如果真的要進入強拍訴訟的階段，去到土地審裁處面前，這個支援中心便會在訴訟的時候為小業主提供專業服務的轉介名單，而政府亦會在這方面，亦正籌備一個貸款保障計劃，讓小業主如果真的需要一些資金聘請律師和其他專業人士，在土地審裁處面前代表他們提交理據和發言，他們可能需要一些資金，發展局會為他們提供貸款保障。
另外，發展局會盡快增加土地審裁處的人手，加快處理強拍申請。發展局亦計劃明年內推出由政府作擔保的貸款專項計劃，協助合資格小業主取得銀行貸款，以聘請法律和其他專家處理強拍訴訟，讓小業主獲發還訴訟費用前得以應付資金流問題。
按降低的強拍申請門檻，市建局正研究加強聯售服務，協助舊樓業主統一業權，以聯售物業由市場進行重建，作為強拍重建的另一選項。