2024-07-09 00:00

王震宇

東瀛樓市雖熱 深層隱憂猶在

過去數月，投資界茶餘飯後話題愈來愈多涉及「我們在二世古（港人可能較多熟悉Niseko英文稱呼）買樓」或「我們基金正又去東京掃酒店」之類的言論，就恍如全球其他投資地點都不值一哂，被打入了冷宮…… 然而，熟悉筆者論點的都應記得吾等已至少兩年勸奉朋友勿沾手日本地產。本文且簡陳箇中道理，以拋磚引玉。 跨境投資算計 不可忽略外滙 近月市場對日本地產投資的興趣日益增加，同時日經指數不斷飆升，可謂股樓皆旺。不過地產領域似乎更為火熱，尤其是地產基金界。誠然，過去兩年全球利率飆升殺了所有基金一個措手不及：其內部報酬率（IRR）計算如墮冰窟，由20+%常態一舉陷入零的邊緣，甚至更壞……同時，在對聯儲局減息的希冀幻 ...

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