信報投資 | 2024-06-29 00:00
前瞻致勝 高占
樓花按揭放寬 無改估價下調
樓價由高位下跌兩成，早前以建築期付款方式購入樓花的業主，在承造按揭時面對銀行估價不足問題，變相要支付更多首期上會，若未能籌足，就只能撻訂。為避免觸發撻訂潮，金管局於6月中宣布，把今年2月28日之前簽訂臨約的交易，納入放寬按揭適用範圍，即樓花業主基本上可向銀行借樓價七成，購買按保的話最高可借樓價九成。 銀行擁最終審批權 不過，要注意的是，物業估值由銀行及按保公司委託的估價行判斷，而估值下調這個因素無法改變，承做按揭會以最新物業估值而非臨約上的買入價為準，而且審批的決定權始終在於銀行，按揭申請人的財務狀況可能要比以往更穩健，銀行才會借出貸款。另外，金管局無意亦無法干預銀行的決定，今次放寬措施只是 ...
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