地產新聞 | 2024-06-28 16:18

二手樓價指數上半年跌3%

本港樓價連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報142.79點，按周跌0.41%，連跌兩周共1.2%，是6月4日西環堅尼地城吉喆公布首張價單當周及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。撤辣後第15周，CCL跌穿撤辣前的低位，本周指數創逾7年半(401周)新低，重返2016年10月中時的水平。上半年CCL暫跌3%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國減息時間尚未確定，本港仍處於高息環境；加上銀行收緊按揭，買家趨向觀望，新盤銷售放緩，二手成交疲弱，整體樓價持續下跌。CCL較2021年8月191.34點歷史高位跌25.37%，較2023年4月168.40點高位跌15.21%。短期CCL目標下試140點，現時只差2.79點。6月28日屯門NOVO LAND第3B期次輪銷售156伙，對本地二手樓價的影響將於7月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.71點，按周跌0.16%；CCL中小型單位指數報142.4點，按周跌0.15%；CCL大型單位指數報144.81點，按周跌1.68%。三項指數齊跌兩周，分別累跌0.77%、0.96%及2.31%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊創逾7年半次低，同樣重返2016年10月中水平；CCL大型單位指數創近7年半新低，重返2017年1月中水平。

四區方面，港島CCL Mass報141.79點，按周跌0.52%，終止三周連升，指數處於近8年低位，重返2016年8月底水平；九龍CCL Mass報140.48點，按周跌0.28%，連跌兩周共1.58%，指數處於逾7年半低位，重返2016年10月中水平。

新界西CCL Mass報133.29點，按周微升0.03%，連跌兩周後回穩，指數於逾7年低位徘徊，重返2017年2月底水平；新界東CCL Mass報155.41點，按周升0.32%，連升兩周共0.65%，指數在逾7年低位徘徊，重返2017年3月初水平。

以公布日期計，今年上半年8大樓價指數齊跌。CCL累跌3%，CCL Mass跌2.44%，CCL中小型單位指數跌2.46%，CCL大型單位指數跌5.53%；港島跌2.66%，九龍跌0.92%，新界東跌3.65%，新界西跌3.41%。新界兩區樓價跌幅明顯比港九市區為大。