2024-06-15 00:00
前瞻致勝 高占
一手樓貨尾多 二手難出貨
中原城市領先指數由2021年高位至今累積跌幅達兩成半，政府宣布撤辣後一度吸引了大量資金入市，但受惠的主要是一手樓盤，二手業主面對一手的競爭，要短期出貨就唯有減價。 樓價跌勢料放緩 從自住的業主角度來看，如果供樓能力足夠，即使樓價下跌也不會帶來實際影響。對於未上會的業主，特別是早前以較長建築期買入樓花，則會擔心銀行估價不足的問題，需要預備更多的首期。打算換樓的業主，現時出手的誘因似乎不大，一來新造按揭的利率高達4厘，業主換貨要即時捱貴息，二來相對以往樓市處於上升周期，要在目前跌市周期下換樓的難度會較高，除了出貨不容易外，如果原物業需要蝕賣，更會導致賣樓後可動用購入新物業的資金減少。 另一方面，對 ...
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