地產新聞 | 2024-06-14 18:42
香港金融管理局(金管局)今日向銀行發出指引，於今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敍造最高七成的按揭貸款。
中原按揭董事總經理王美鳳歡迎有關措施，相信可即時幫助尤其一兩年前選用建築期付款而現時準備上會的樓花買家，基於按揭成數同步放寬而順利上會，減少因估值下足而令上會困難及增加首期差額的負擔，減低因上會問題而面臨撻訂的風險。
另外，王美鳳提醒，由於現時銀行樓按取態不盡相同，審批呎度亦可能出現分別，銀行仍會根據按揭申請個案的不同因素包括物業估值、物業質素狀況及借款人的還款能力、信貸紀錄、物業用途、是否多套房按揭，以及與銀行的關係等因素批出實質按揭成數，借款人在申請按揭前可先行了解銀行的基本審批準則。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，市場上有數個大型新盤臨近收樓階段，由於過去一年樓價回調，不少準業主面臨估價不足需抬錢上會的難題，是次措施可以幫助該班未能敍造按保的準業主貸款多一成。他解釋，目前尚有部分銀行可以為這班準業主提供到較貼近成交價的估價，但若果他們要透過按揭保險公司敍造高成數按揭，由於按保公司對估價取態較審慎，即使銀行能夠提供較高估價，但最終經按保公司批出的估價或會略低10%至15%，準業主最終或需要抬更多錢上會；因此，這個措拖主要是針對這班需要貸款六至七成的準業主。
此外，按保公司宣布調整去年按揭成數修訂的適用範圍，擴大至任何簽訂臨約日期。莊錦輝表示，該調整主要受惠已購買1200萬至3000萬元的樓花、即將收樓的準業主。特別是樓價1920萬至3000萬元買家或之前用先住後付的買家最受惠，過去最多只申請五成按揭，現時已可申請最高七成按揭。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀歡迎金管局放寬樓花按揭合資格範圍的措施，相信有效減輕部分買家的首期負擔，特別能夠即時協助一兩年前選用建築期付款而現時準備收樓的樓花買家，令他們更安心完成置業計劃，對市場有正面支持作用。