香港財經 | 2024-05-29 18:23

領展:港人北上消費是挑戰 調整租戶組合應對

領展(00823)舉行2023/24年度全年業績新聞發布會，首席營運總裁(中國內地除外)卓格理直言，港人北上深圳消費，對本地整體零售造成一定程度壓力，預料今年仍是挑戰，但領展處於較佳的應對位置，會服務港人日常消費需要；維持對資產流轉及改善投資組合保持開放態度，相信領展的抗逆力好過香港整體市場，旗下商戶銷售額增長表現已達疫情前的101.3%，優於大市的85.3%

卓格理指出，截至3月底，香港零售物業組合租用率維持98%的高位；平均每月呎租由63.8元升至64.4元，為疫後新高；整體平均續租租金調整率7.9%，加0.8個百分點；期內商戶銷售額增長0.4%，包括飲食增4.6%、超市及食品跌5.1%、一般零售增1.3%；整體租金對銷售額比例處於12.6%的可持續水平。4個已完成的香港資產提升項目，投資回報率介乎10%至近16%，今明兩年富善、秀茂坪及鯉魚門3個新項目，估算資本開支約6.4億元。

行政總裁王國龍透露，港人在疫情前已北上消費，現時人數增加，深圳領展中心城周末港人客佔四至五成，平日佔一至兩成，兩個廣州商場亦有小量港人光顧；本港民生商場抗逆力較強，「不太過擔心，亦不會掉以輕心」，會不停更新租戶組合；大灣區各城市互通是各地政府籌劃多年的成果，兩地交流嘗試新體驗是長期趨勢。

內地方面，首席財務總監黃國祥表示，內地零售續租租金調整率2.8%，重回升軌，租用率達96.6%；2月完成收購上海七寶萬科廣場餘下50%權益，將於7月更名為領展七寶廣場，雖然作價對賣方而言算低，但港資在內地投資的成本高，投資回報率要有10%至15%，對領展來說作價不算便宜，尚在觀望其他收購；深圳領展中心城地庫樓層預計用2400萬元(人民幣·下同)翻新，預計投資回報率超過20%；廣州天河領展廣場第二期改造，預算1.2億元，北京通州領展廣場翻新預算6000萬元。

截至3月底，可動用流動資金185億港元，淨負債比率升至19.5%因2月的收購所致，平均借貸成本3.78厘；定息債務比率已達69.8%，增13個百分點，為長期高息環境作準備，並利用較低的人民幣息率和正向套戥對沖超過70%人民幣資產。王國龍強調，已在融資成本上做大量工作，包括提高定息比例、用部分供股資金減債，並會視乎情況出售項目套現；到期債務不多，2026/27年還債高峰期內大部分是銀行債務，容易與銀行商討續期安排，靈活度較大。

黃國祥稱，沒有計劃宣布往後會回購多少股份，會監察市場反應，若認為價格不合理、不公允，便會因應情況作出支持，如同過去6個月的做法。

房託基金納入「滬深港通」利好流動性和擴展投資者基礎，領展主席兼獨立非執行董事聶雅倫說，消息令人振奮，內地有數以億計投資者、中產人士，資產配置上都應持有一部分房託投資，但情況不會一夜之間改變，領展會加大在內地的投資者關係工作，期望內地市場對領展感興趣。