2024-05-25 00:00

葉文祺 梁躍昊

「滯銷」只屬一葉障目 資助房屋使命續存

差估署資料顯示，「撤辣」後私人住宅售價指數在3月按月回升，但相較去年及2021年歷史高位，仍下跌分別超過13%及23%。與此同時，近期私人住宅和資助房屋的銷售氣氛出現顯著落差，前者成交宗數回升，更出現一些「熱賣」新盤；後者卻被指銷情不佳，例如「居屋2023」的三個安達臣道項目及市建局的首置項目煥然懿居第三座，截至4月下旬分別仍有約三成單位未能售出。有見及此，坊間有部分意見直指樓價回落後，資助房屋已失去需求及功能。筆者則認為要作客觀判斷，還須深入理解近期導致資助房屋銷情放緩的因素。 可負擔置業需求仍在 參考各資助房屋申請資格，可推論樓市下行時其潛在流失的三類準買家：第一類是收入較高，接近資助房屋 ...

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