信報投資 | 2024-05-25 00:00
前瞻致勝 高占
樓花估價不足 建期付款買家上會難
近年樓價下跌，有購買樓花以建築期付款的買家面對銀行估價不足上會困難問題。 小業主要求發展商協助 一班兩年前買入日出康城凱柏峰I、II期的小業主向發展商發出聯署信，要求發展商協助上會，同時促請發展商額外提供樓價4.5%的現金回贈作為利息補貼，有意見認為，要求發展商提供貸款協助小業主上車尚算合理，但要發展商給予利息補貼便是輸打贏要，亦有人建議向按揭證券公司商量，看看是否可為按揭提供擔保。 發展商透過旗下的財務公司向業主提供貸款，相當於由發展商承擔風險，如同銀行一樣，財務公司也會考慮抵押品即物業的價值，財務公司是否願意以買賣合約上的價錢作估值是個問題，過去甚至有發展商旗下的財務公司因樓價下跌向業主追 ...
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