工商舖市道 | 2024-05-17 15:15

業界:銀行對非住宅物業按揭較住宅審慎

市傳大型銀行收緊工商舖及車位的按揭申請，包括上調按揭息率，以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。業界認為，現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期，銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎，建議有意入市的投資者做好風險管理。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請，取態會有所不同，在資金成本仍然高企下，亦會因應市況及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略。現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期，銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎。有意入市的投資者應做好風險管理，建議預留更多資金及時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，主因是工商舖市道持續低迷，成交減少；加上工商舖近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，個別銀行在考慮工商舖市場的信貸風險相對較高而上調按息。

對於工商舖物業樓齡限制，王美鳳指出，目前銀行之間審批尺度不同，較多按實際情況及質素評估，亦有銀行接納樓齡和還款期之和長達70年至75年，但按揭年期一般比住宅為短，以長達15年至20年為主，而不是如住宅長達30年。

另外，銀行對於以資產水平審批的按揭準則、取態及所需時間不盡相同，現時大部分銀行維持如常審批這類按揭，但亦有個別銀行對於這類按揭放慢審批步伐，相信僅屬於個別業務調整，有意以資產水平申請按揭的借款人宜先了解現時銀行選擇及準則。