2024-04-24 06:00
港府為樓市「全面撤辣」一個多月,帶動樓市成交回升,樓價亦略為反彈。不過,樓市表現分化,東立地產地產部總監陳玉成指出,細價樓供應問題不復存在,相關樓價「仲要捱一段時間」,相反豪宅市場一直欠缺新增供應,加上豪宅買家較不受加減息影響,因此表現將會跑出。他預料,樓市最好時機在下半年,豪宅買家或伺機出動。
美國通脹反彈,市場預期今年減息次數,由年初的7次降至只有1至2次,甚至有聲音指今年不減反加,但陳玉成認為,利率走勢大方向始終走下,相信對樓價的影響或已到盡頭。然而,細價樓的樓價之所以要「捱一段時間」,陳玉成解釋,政府供應房屋是「十年磨一劍」,現時政府正著力加快建屋,包括收回周邊農地,以及將部份地區的強拍門檻降低至最低65%,加上發展商以低市價的策略賣樓,均不利細價樓市場。
豪宅交投好轉 「超級豪宅年」可期
相較之下,陳玉成指出,從近期豪宅交投表現來看,幾乎「好確認從年頭到而家(豪宅)市場已見底,未來會愈來愈好。」他又指,有別於細價樓市場,政府多年來沒有推出豪宅地皮,相信只要內地經濟持續轉好,甚或放寬資金流動,積存的購買力將會釋放。另外,「以往港府實施樓市辣招以打擊需求,但如今全面撤辣,樓市將會正常化。」受種種原因支持,他預期今年將會是「超級豪宅年」。
圖片說明:陳玉成預期今年將會是「超級豪宅年」。
事實上,豪宅交投的確轉,近期中半山帝景園近期部分單位轉租為售後,連環售出5伙。另外,畢架山龍駒道3號豪宅盤緹外,上月以招標形式發售院墅B,以10億元沽出,呎價86,289元,為屋苑雙破頂紀錄,呎價更為九龍區歷史新高。陳玉成指出,樓市3月份約有4,100至4,200宗成交,而10億以上的大額成交,粗略估計已經超過20宗。
由於豪宅的總價巨大,過往不少豪宅成交會以公司股權轉讓形式進行,但這種成交方式不受一手物業住宅條例監管,對買家而言存在風險。在全面撤辣後,買家已無必要規避辣稅,陳玉成透露,現時不少買家睇樓均傾向以個人名義買入豪宅,預料以公司股權轉讓形式進行豪宅交易的情況,未來將會逐漸減少。
聰明資金吼豪宅
對於海外物業會否搶走本地豪宅「生意」,陳玉成認為:「就算之前香港無撤辣,豪宅買家亦不會去其他地方買豪宅,為移民買豪宅就另作計算。但真正識投資的人近2年不會在加拿大、澳洲、英國等地買樓,因為一來輸匯價,二來輸樓價。雖然日本樓價表現尚好,但日圓持續貶值,同樣會有損失。」因此,辣招仍然存在的時候,聰明資金唯有不入市。
東立地產旗下有兩個豪宅新算,其中主力銷售位於赤柱的SOLACE,於2月份沽出54A號洋房,實用面積2,787平方呎,成交價1.75億元,買家以公司股權轉讓形式進行。市場消息指,該買家為百老匯家族。SOLACE目前尚有5間洋房待售,陳玉成期望整項目能套現達10億元。至於另一個項目,位於壽臣山的南天第於去年亦已屆現樓,他指公司期望善價而沽。
陳玉成透露,除了上述兩個豪宅項目,公司仍有一個位於油麻地德昌里16至22A號的地盤,計劃發展成精品式住宅,但將考慮市況,項目或作服務式公寓。「隨着更多內地專才及學生來港,市場存在龐大的租務需求,所以該項目在發展上保留一定彈性。」未來發展方面,他相信豪宅及精品式住宅將是公司的兩大重點。
東立地產旗下有兩個豪宅新算,其中主力銷售位於赤柱的SOLACE,於2月份沽出54A號洋房,實用面積2,787平方呎,成交價1.75億元,買家以公司股權轉讓形式進行。市場消息指,該買家為百老匯家族。SOLACE目前尚有5間洋房待售,陳玉成期望整項目能套現達10億元。至於另一個項目,位於壽臣山的南天第於去年亦已屆現樓,他指公司期望善價而沽。