地產新聞 | 2024-04-17 13:44
市傳滙豐將按揭現金回贈削減至零,其他大行恒生(00011)及中銀香港(02388)的現金回贈也基本削減至零。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,拆息高於按息這情況已由去年5月起持續至今接近一年,反映銀行資金成本持續受壓,這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈,以減輕資金成本壓力;然而最近美國通脹率未有回落進展,聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間將延後,而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。
她指出,銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔;調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平,只對按保客戶保留提供一點回贈,介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。
她解釋,部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映部分銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量。他表示,現時樓價回調,近期新盤均以低價開盤,一二手交投重拾活躍,配合政府撤辣及放寬按揭等措施,即使銀行削減回贈優惠,市民入市意慾亦不會有太大影響。