賣地市場也要「減辣」

政府早前公布了2024/25財政年度的賣地計劃，其中包括8幅可供推售的用地、1個鐵路物業發展項目，以及3個市建局項目。自賣地計劃公布以來，引發了不少業界討論，與前幾年相比，政府今年的態度明顯更為保守，這很可能是因為上一個財政年度賣地結果不理想。去年的賣地收益是72.7億元，為過去15年來最差的成績。筆者相信，除了受去年經濟因素影響外，賣地表現不佳，與近年來政府在賣地章程中添加的附帶條款有莫大關係。近年政府在土地出售中加入了更多附帶條款，以加速地區發展、平衡社會效益。然而，這些附帶條款除了增加土地開發成本外，更對項目落成後出售的價格及速度有影響，對發展商構成了額外風險，在加息周期下增加持貨成 ...

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