香港還需要多一個CBD嗎?

以經濟學回應臉書的「全港店舖執笠結業消息關注組」，欄友曾國平寫了〈零售市道與「頑固」舖租〉一文，並引用數據破除「業主唔肯減租」之迷信。經濟現實是，商舖租金其實一向有升有跌：2008年金融海嘯、2015年至2016年內地股災、2019年香港社會動盪加上之後疫情限制，租金都曾下跌。相比零售市道，兩者具有齊上齊落的市場規律，只是租金變化遠比零售溫和，沒有大跌，亦難以急升。我首先要補充的是，走出象牙塔看舖租數據，現實世界的免租期、業主分擔的裝修費用等，都不會反映在官方數據上，卻又會跟隨市況作出調整。數據上的租金波幅，往往低估了實際的租金波幅。更重要的經濟考慮，房地產是耐用品，商舖如是，寫字樓亦如是。 ...

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