強拍與地段面積問題

一幅土地，其上分有百數十個業權，而引致強拍問題者，必屬密集多層建築物，已是眼見手及的實物。整幅土地覆蓋的範圍，理應可依循屋線圍牆、道路台階等實物來辨識，而所涵蓋面積亦可藉測量計算而確定。至於如是的土地邊界與面積是否與地契或其他註冊紀錄相符，則在乎該等紀錄的精確度，以及建成於地上的樓宇有無尺寸形狀的誤差。無論如何，現今面對的樓宇有待強拍以及重建者，無疑是實地的建築物，把強拍對象說成「地段」，實乃對焦失準，把地段與實物模糊為一，而忽略了「地段」可能與實地建築物不符這現象，理由已在上期文章說了，再也不贅。然則實地界線（當也牽連面積）與地段紀錄相比較這問題，是否就此不提，輕輕帶過，一如官方所謂不宜引 ...

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