地產新聞 | 2024-03-28 21:08

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差估署料今明兩年私樓落成量4.78萬伙

差估署公布《香港物業報告2024》初步統計數字，2024年和2025年的預測落成量分別為22270和25530個單位，兩年合計多達47800伙。供應量主要集中在九龍和新界。在這兩年的新供應中，九龍城分別佔總供應量的26%和27%。

2023年私人住宅的落成量為13850個單位，較2022年減少35%。年內50%的落成單位位於九龍，44%位於新界，6%位於港島。

按地區計，九龍城為主要供應地區，其次為屯門，這兩區落成量合共佔整體落成量的40%。單位入住量為15670 個，較去年高12%。2023年年底空置量微跌至總存量的4.1%，相當於52150個單位。在這些空置單位中，約5040個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

在金融狀況收緊、外圍經濟前景不明朗、本地需求疲軟和市場氣氛審的情況下，住宅售價雖然在2023年首4個月曾輕微回升，但在2023年12月仍按年下跌7%，全年交投量亦按年減少5%。相反，在各項人才入境計劃的驅動下，租賃市場表現向好，2023年12月住宅租金錄得6%的按年升幅 。