專家評論 | 2024-03-27 08:30

盧展豪

新年度賣地計劃 流標機會減

年初政府公布了2023/24財政年度最後一個季度暫停推出商住用地，此後不少人也很關心香港的賣地情況，下個財政年度將會如何推地。就在《財政預算案》公布翌日，發展局局長便公布2024/25財政年度的賣地計劃。新的一年，將會推出8幅住宅用地，其中2幅屬新增用地，其餘則為滾存賣地表用地。而工商用地方面，將推出2幅商業地及1幅工業用地。

下個財政年度新推出的2幅住宅用地皆位於沙田小瀝源，規模較小，但周邊的規劃則較成熟。一般而言，不同規模大小的地皮會吸引不同規模的發展商競投，地價估值逾百億元的土地只有幾家大型發展商有實力投標；相反，大型發展商往往無意競投中小型地皮。不過，若果全面撤辣後樓市現陽春，發展商對市場感正面而未來又沒有大面積地皮推出，規模較小、周邊又發展完善的用地便可能吸引不同規模的發展商參與投標，流標的機會大減，同時可以進一步刺激市場。

至於2幅推出的商業用地，啟德為滾存賣地表用地，沙田石門則為新增用地。而一直為市場焦點的金鐘廊商業地則未有滾存在賣地表。局方表示因為該地為「寶地」，不會貿然在經濟環境不活躍的情況下推出。筆者亦很同意此說法，目前甲廈的空置率仍未回落，很多辦公室樓面亦未能消化，中環也將有新商廈落成入伙，商業地是供過於求。若現時推地，發展商只會以低價投標，大大影響賣地收入。相信政府也在靜候恰當的時機才推地。

除了來年的賣地計劃，同時也公布了今年度推出最後的元朗工業地會採用「雙信封制」招標，並非只是價高者得。雖然雙信封招標以往較少見，但近年已非新鮮事，工商地以此方式招標也愈為常見。因為「雙信封制」對整體城市規劃更為有利，在建造新的商廈、工廈的同時，兼顧同區的配套與發展，較單純以價錢衡量更為進步。

從今次公布的賣地計劃可見，政府以新增的小規模住宅地試探市場的反應，推啟德石門而抽起金鐘廊商業地也是因時制宜的做法，相信新的一年流標的機會將會減低。

盧展豪
鋑聯控股執行董事暨行政總裁(工商舖)