「煥然懿居」滯銷的啟示

樓市「全面撤辣」後，新盤銷情未如預期，不但「七年半最平」的九龍灣泰峯無法「一Q清枱」，就連市建局旗下「港人首置盤」、位於土瓜灣的煥然懿居也門庭冷清，首日揀樓多達七成人甩底。既反映樓市信心仍欠穩固，亦再一次顯示所謂「剛需」其實充滿彈性。同時，「港人首置盤」政策愈來愈顯得尷尬，開價較私樓折讓甚微，卻設有5年禁售期以及狹窄收入限額，其目標客群恰屬「移民主力軍」。該政策若不大幅改革，煥然恐怕未必有「叁居」。話說港府在2015年公布增建資助出售房屋的政策綱領，包括要協助「買不起私樓」、又不符合居屋資格的「夾心階層」上車。市建局遂於原本用作「樓換樓」計劃的啟德「煥然壹居」項目撥出七成單位，作為「港人上 ...

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