2024-03-15 00:00

十大屋苑半月交投197宗 3年高

撤辣後二手市場交投重拾活躍，本報綜合市場及地產代理數據，十大屋苑在本月首14日（上半月）已錄得約197宗成交，按月急增近5.4倍，創逾3年同期新高；當中9個屋苑半個月的成交量，已較2月全月為多。

嘉湖錄46刁 第一城呎價漲10%

綜合數據，十大屋苑在3月上半月共有197宗成交，較上月同期只得31宗，急增近5.4倍，並創2021年2月上半月錄216宗後，逾3年同期成交量最多的上半月。

本月首14日成交量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，暫時已錄約46宗成交，創近兩年以來單月新高，按月多8.2倍；平均成交呎價約8507元，按月反彈9.6%。

至於交投增加幅度最大為沙田區上車指標屋苑沙田第一城，由2月上半月的1宗，狂飆28倍至本月上半月29宗；3月上半月平均成交呎價13306元，按月上揚10.1%，屬十大屋苑中呎價漲幅最大。

觀塘麗港城及將軍澳新都城兩個屋苑，在2月上半月交投量吞蛋，本月亦分別暫錄15及11宗成交。鴨脷洲海怡半島3月上半月有16宗買賣，按月多3倍；但期內平均成交呎價13372元，按月跌14.2%，屬十大屋苑呎價表現最差。

總結本月上半月，十大屋苑除鰂魚涌康怡花園暫錄5宗成交，較整個2月少1宗外，其餘9個屋苑交投都較2月全月為多。

其他屋苑方面，中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣上月全月只錄得2宗成交，本月至今半個月已錄得7宗成交。其中22座中層A室，實用面積709方呎，屬全海景3房單位，叫價730萬元放盤一星期，減至690萬元獲承接，呎價約9732元。原業主於2021年4月以875萬元購入，現沽貨賬面虧蝕185萬元，近3年貶值約21.1%。

另外，市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園銀主盤，為4座低層B室，實用面積592方呎3房戶，銀主去年底以未補地價470萬元放售，近日零議價成交，呎價約7939元，屬屋苑近兩年呎價新低。原業主於1986年以未補地價38.44萬元購入，近年錄得多次貸款紀錄，終在去年淪為銀主盤，但最新成交價仍比38年前賬面高431.56萬元或11.2倍。