泰峯「勁蝕」的啟示

樓市全面「撤辣」後，九龍灣新盤泰峯（Uptown East）帶來第一個「深水炸彈」，上周以平均呎價1.48萬元推售首批168個單位。考慮到該項目每方呎地價成本約1萬元，再加上建築成本據估算約6000元，以及發展期長達15年的資金成本，今趟開價無疑「勁蝕」。值得留意，這也是老牌紡織商王新興在香港的「處男」住宅樓盤，由收集業權到調整規劃，花了很長時間，最終在2021年底樓市巔峰期完成補地價，付出高昂學費，印證做地產發展商「唔係咁易」。泰峯前身為建於1961年的啟德大廈，王新興多年前便開始收集業權，截至2010年已擁有約82%份額，最後在2016年透過強拍以22.93億元統一業權。該廈到2017年 ...

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