工商舖市道 | 2024-03-08 12:10

新地洗衣街地建320米高地標商廈 總投資逾100億

新地(00016)去年斥資47.29億元投得的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地(洗衣街地皮)，設計方案曝光，該集團近日向城規會提交最新發展方案，3幢建築物組成，包括樓高56層高(另設6層地庫)地標式商業建築，另設長者日間護理中心等多項社會福利設施。

新地表示，以發展該地盤為旺角新地標「Green Heart」，預計2030年落成，地價連建築費等的總投資額估計逾100億元。

根據新地向城規會提交的發展建議，該集團擬在劃為「商業(4)」地帶的上述發展地盤，興建3幢建築物，總樓面面積約152.42萬方呎，靠近亞皆老街的位置，興建高320米(主水平基準以上)的主大樓，樓高56層(另設6層地庫)；鄰近港九潮州公會中學的位置，則興建7層(另設6層地庫)的政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢兩層高的構築物用作承托通往黑布街的行人天橋。

為配合該發展方案，新地建議把用作興建附屬大樓的位置之高限，由大綱圖上限制的40米，放寬約15%，至46米，以容納升降機槽和梯屋，以提供無障礙通道至天台的公眾休憩用地；又建議放寬整個項目中部位置的建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目的其他部分等。

新地執行董事陳康祺表示，初步預計該項目的商業樓面之中，有約120萬方呎作為寫字樓等用途，以商場樓面則約20萬方呎，地標建築物頂層將設有該區唯一的公眾觀景台。

該集團也就政府、機構或社區設施，進行焦點小組和訪問社福機構等，了解各持份者和地區人士對新發展項目的要求。新地工程管理部策劃總監麥啟華舉例，有見日間護理中心有不少使用者需要乘坐復康巴士進出，故建議在中心所在的2樓設置車輛通道和落車位，方便長者直接上落車和出入中心；此外，也會改善整個地盤的車輛出入通道設計，把整個發展項目的車輛出入口由地契要求的1.5組(其中一個位置只提供入口)增加至4組。

綠化和保育方面，陳康祺表示，該集團邀請有「樹博士」之稱的香港教育大學社會科學系(地理及環境科學)研究講座教授詹志勇擔任特別顧問，制訂保育計劃，就地契條款要求保育的三棵大榕樹，由於有見做法不利榕樹健康，故建議避開榕樹底部不作挖掘，改為加深其他位置的地庫或盡量將其他設施放置在大樓的其他範圍。

陳康祺估算，增加地庫樓層等的工程，料令該項目的發展成本較一般同類項目多一成；而整個項目的地價連建築費等合計，總投資額料逾100億元。