地產新聞 | 2024-03-01 16:19

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二手樓價指數跌0.31% 短期走勢反覆

本港樓價持續反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報145.37點，按周跌0.31%。指數為逾7年次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.03%，今年累跌1.25%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.44點，按周跌0.26%；CCL中小型單位指數報144.27點，按周跌0.21%；CCL大型單位指數報150.89點，按周跌0.74%。三項指數齊跌，分別處於2016年11月初、2017年1月初及2017年4初時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL主要反映農曆新年長假前的市況。臨近新春，買賣淡靜，而且市場等待《財政預算案》的利好經濟及樓市措施出台，市場持續觀望，影響短期樓價走勢反覆，CCL在145點窄幅爭持，有別早前連跌的局面。

她指出，農曆年期間及長假後的市況，將於下周CCL反映，相信樓價仍然反覆尋底。現時CCL距離第一季目標141點，相差4.37點。至於2月28日《財政預算案》全面撤辣，金管局暫停壓力測試及放寬按揭成數，對本地二手樓價的影響將於3月下旬公布的CCL才開始反映。預期二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄，CCL或有機會回穩。

四區樓價三跌一升，各自發展。港島CCL Mass報142.90點，按周跌0.89%，創逾7年半新低，重返2016年8月底時水平；九龍CCL Mass報141.8點，按周跌0.55%，於2017年1月初水平徘徊；新界東CCL Mass報158.41點，按周跌0.6%，連跌兩周共0.86%，重返2017年3月底時水平；新界西CCL Mass報135.3點，按周升1.11%，繼續處於2017年3月中水平。