2024-03-01 00:00
新世界發展（00017）舉行中期業績網上發布會，會議只接受記者以文字方式提問，由會議主持揀選後讀出，執行副主席兼行政總裁鄭志剛未有回應近日有關其公職及家族接班人的事情。
對於最新一份《財政預算案》全面「撤辣」及放寬按揭對樓市的作用，鄭志剛認為能有效打通換樓鏈，釋放已儲備長時間的購買力，去年10月「減辣」後兩個月的樓市成交增加約20%，相信「撤辣」後交投量會反彈40%至50%。
拒談家族接班人事宜
鄭志剛解釋，市場上一直有強勁的自住需求，「撤辣」後將有助大量中產家庭上車或換樓；目前租金回報有3厘以上，撤銷額外印花稅可刺激投資者重新入市；「高才通」批出14萬宗申請，10萬名已抵港人才中有六成已婚，相信會買樓落地生根，「撤辣」可吸引他們提早入市。
對於金管局暫停壓力測試，鄭志剛稱，取消壓測意味美國息口見頂，往後息口將逐漸回落，對本港樓市有利，惟房屋供應量仍多，樓價未必會大幅上升，而交投趨活躍，集團趁勢搶先推盤以帶來良好現金流，他對樓市前景樂觀，相信市況「慢慢回穩、量升價穩」。
其他措施方面，他指出，非住宅樓宇按揭上限由六成調高至七成，市場反應正面，資金鬆動有助帶動商用物業市場回暖，有利集團推售商業項目；對於金管局把物業發展項目融資比率上限恢復至2017年前水平，鄭志剛對此表示歡迎，認為對項目融資有很大提振，令建築及地價等相關融資更具彈性，尤其對大型項目的財務靈活性有幫助。