香港財經 | 2024-02-28 17:26

【預算案】陳茂波:樓市撤辣是審時度勢考慮後決定

財政司司長陳茂波發表2024/25年度《財政預算案》後舉行記者會，他開場時提及，去年樓價下跌7%，全年交投處於4.3萬宗的低位，按年減少5%，因市場投資情緒受某些影響，包括外圍複雜環境多變，地緣政治持續緊張，美國減息速度仍有變數，未知會否較預期遲減息，市場信心較弱；《預算案》期望能短期穩住信心，抵禦外圍因素造成的市場疲弱，並在中期着手應對挑戰；金管局放寬樓宇按揭措施，為加強引導，避免悲觀情緒過分放大。

陳茂波回應記者提問時稱，樓市需求管理措施全面「撤辣」，是考慮到目前市場情況及經濟狀況，當年引入措施時樓市供不應求、供應緊張、樓價急升，而現時情況有別，未來3至4年有10.9萬伙供應，屬高水平，且已落成未售出單位仍有約2萬伙，供求較平衡，需求管理措施已不再有需要，可由市場自由交投。

他說，是審時度勢考慮後的決定，而市場表現受很多因素影響，除樓市措施外，也要考慮經濟狀況、息口走勢、買家自身就業及收入狀況，希望調整措施可引導市場有合適清晰的期望，避免地緣政治及高利率環境令悲觀情緒放大；相信「撤辣」後置業自住及投資都更便利，對穩住信心有一定作用，就樓市下一步發展，政府樂見香港住宅物業市場平穩健康發展。

談及「撤辣」能否提高發展商的買地意欲，陳茂波表示，2023/24年度賣地收入少，相信是短期現象，展望未來大家信心穩定時，本港住宅有一定需求；去年資產市場欠佳，地緣政治緊張，高息環境較預期長，地價及印花稅收入較預期少數百億元，屬周期變化，政府造好的地今年不賣便下年賣，會審時度勢做，不可短時間大幅加稅去令財政收支平衡。

問及人工島填海計劃，陳茂波強調，政府全力造地，確保土地供應充足，同時建立土地儲備，過往一段時間供應不夠令樓價飛升，有需要造地，北部都會區及人工島都是土地供應的重要項目，只是先後有別；北都一直按計劃推進，而人工島在做不同技術研究，包括水域及環保等方面已展開工作，往後要再審視研究結果，項目仍會全力繼續做，但推進時間會略後於北都發展，估計較發展局原先估計2025年底展開工程的預估推遲小許，也相信有條件可容許用多些時間去推進，不必與北都同步展開。

陳茂波多次重申政府會推進人工島項目，並指人工島的用地空間布局有其意義，核心商業區除中區及東九，在西面也是重要的發展空間，惟工作推進要考慮財政負擔，時間表會遲些許，但政府會做；政府每年發債1200億至1300億元中，部分用作償還到期債項，即每年平均融資數百億，綠債、銀債及基建債的發行時間未定，以往一年發行一次，日後會較有彈性，或一年不止一次。