地產新聞 | 2024-02-28 18:18
財政司司長陳茂波宣讀新一份《財政預算案》，回應了市場聲音，將推行了14年的樓市辣招全面撤銷。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，喜見財爺從善如流，相信港府亦意識到樓價繼續下調，會為整體經濟帶來危機。樓市全面撤辣，將有助市場回歸正常流通量，料受撤辣刺激，首季將迎來成交量小陽春，按季有望增加七成，樓價於龐大貨尾壓力下，相信上半年微升5%。
陳永傑認為，撤銷特別印花稅，可率先令有套現需要的業主鬆綁，增加二手市場的放盤量，同時亦可吸引早前將資金作定存的長線投資者，重投物業市場；加上新住宅印花稅同步撤銷，大大減低購買物業作長線投資的成本，陳永傑相信，取消兩大印花稅，有助吸引本地長線投資者重投物業市場。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，撤辣讓樓市鬆綁復常發展，現時樓市基本因素已轉變，過往推出多年的「逆周期」樓按措施已不合時宜，過往外圍及本地因素包括寬鬆貨幣政策下的資金泛濫及經濟環境已轉變，利率亦已邁向正常化，現時為樓市鬆解綑綁措施甚為合適。預料重新吸引不同需求潛在買家的入市意欲，相信可令疲弱的樓市連帶按市帶來新動力而回暖轉活，交投量及貸款量將可重返正常水平，樓市流轉量亦將可恢復健康水平；同時亦有利配合政府提出吸引資金、企業和人才的方向。
至於今日金管局同步公布，不論住宅(自用非自用)、非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試。陳永傑指出，美國息口連加11次，香港按揭利率亦於兩年內調升0.875厘，按揭壓力測試早已不合時宜。是次金管局新措施有助降低市民置業門檻，減低投資者入市成本，將有助自用及投資者入市，配合財爺全面撤辣措施，料成交量將按季增七成。
王美鳳認為，預算案配合按揭放寬可減低不同置業需求及換樓人士入市門檻，讓樓市可更具靈活彈性。鬆綁措施後雖然對於有物業按揭在身的換樓人士仍受限於二套房按揭限制，但阻力較大的新住宅印花稅已撤銷；加上按揭成數進一步放寬至幾近全面回復七成按揭上限，相信有助樓市復常，提升市場信心讓樓市回復靈活發展。