萊坊:住宅樓價和租金走勢兩極化

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萊坊《香港每月物業市場報告》指出，住宅樓價於過去一年呈向下趨勢，達7年以來低位，依然認為政府應全面撤辣，以扭轉和刺激目前的低迷的市場環境。

去年12月，住宅整體樓價按月下跌1.4%。根據差餉物業估價署數據，全年樓價暴跌6.8%。12月樓價跌幅收窄，住宅成交量增加主要由於12月中聯儲局召開會議，這標誌自2023年7月以來連續第三次暫停加息，並暗示2024年將減息三次。

相比之下，隨着住宅需求增加，租金繼續攀升，整體租金按年上升6.6%，達至4年來最高。在這一年，政府各項人才計劃吸引海外及內地人才湧入本港，成為租賃市場的主要需求。

豪宅市場則表現堅挺，錄得數宗大額交易。市場預計《財政預算案》將推出更多支援措施。

1月港島區甲級寫字樓整體平均租金持續下跌。港島區大部分子市場寫字樓租金均錄得下跌。中環甲級寫字樓的租金下跌幅度最大，按月下跌1.5%，按年下跌10.8%。中國內地企業的需求不斷增加，但大多數公司都在尋找中小型寫字樓空間。

鑑於商業氣氛疲弱和空置率高企，預計短期內大多數甲級寫字樓的業主將着眼於出租率而非租金。萊坊期望業主採用創新的交易方式和提供靈活性的租賃方案，同時擴大寫字樓設施的規模，以留住和吸引租戶。提供高品質、靈活性和便利設施的寫字樓將受追捧。預計甲級寫字樓的需求將於今年上半年趨於穩定，下半年寫字樓交易將會回升。

1月九龍東的寫字樓租賃活動依然活躍，電子和工程公司是主要的需求動力。由於市場氣氛疲弱，寫字樓租戶在作租賃決定時往往更加謹慎。在考慮未來寫字樓租賃策略時，大部分租戶更傾向以吸引力的租金續租而非考慮搬遷。因此，寫字樓續租宗數主導月內的租賃市場。

政府和基建相關機構的需求不斷增長、大灣區新企業的成立、追求高質的寫字樓及優化成本等正面消息，推動寫字樓需求，萊坊預計，農曆年後九龍區的寫字樓市場將逐步改善。

展望未來，預計零售商在擴大其市場佔有率時取態審慎。本地居民到內地跨境消費依然是本地零售業面臨的嚴峻挑戰。萊坊預計，零售額將繼續改善，但短期內難以恢復疫情前的水平。