10屋苑農曆新年長假未錄成交

中原地產10大屋苑於剛過去的周六和周日錄得零成交，對上一周則錄得4宗成交，創2018年9月後的新低；若計及4天農曆新年公眾假期亦未錄得成交，屬有紀錄以來新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，不少買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊，近日睇樓活動明顯減少；加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，不少買家對月尾《財政預算案》觀望，對入市態度猶豫，交投氣氛較淡，成交量小陽春未有出現。

美聯物業分行統計，剛過去的龍年首個周六和周日，以及農曆新年4天長假，10大屋苑均未錄得任何買賣成交；至於按15大屋苑計算亦未見買賣個案。撇除2022年因農曆新年並非周末日而沒有統計外，今年龍年農曆新年長假期是自2010年有紀錄以來，首次全線10大屋苑未錄得買賣成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到農曆新年傳統節日淡季影響，市民忙於與親友拜年，亦有不少市民趁長假期出境外遊，甚至北上度歲，令節日期間二手睇樓活動明顯受阻。雖然美國息口已肯定見頂，今年更有望回落，對市場是利好訊號，而且內地降準釋放資金，積極提振經濟，故市場正憧憬本月底預算案公布會為本港樓市撤辣，導致部分業主放盤步伐稍放慢，減價空間收窄。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑剛過去的周六日兩天，甚至是農曆新年長假4天計，10大指標屋苑包括太古城、海怡半島、西九四小龍、港灣豪庭、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城、將軍澳中心、維景灣畔和新都城等均未錄得成交。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，受到農曆新年的傳統節日因素籠罩影響，市民外遊及四出拜年，睇樓活動受阻，而且市場亦憧憬2月底《財政預算案》有望為樓市撤辣，買賣雙方的觀望情緒上升，不急於放盤業主亦靜觀其變，買家仍然以物色低價盤為主，故買賣拉鋸，二手交投減少。不過，發展商亦部署新年節日後推售新盤，故凝聚及搶佔一定的二手購買力。而短期內二手表現將繫於預算案會否能為樓市帶來喜訊，節日因素淡化亦會再展動力。