地產新聞 | 2024-02-09 16:26

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兔年二手樓價指數跌逾8%

本港樓價再回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報145.12點，按周跌1.15%，跌幅為11周以來最大，跌穿146點，創逾7年新低，重返2017年1月中時水平。

兔年全年樓價下跌8.08%，連跌2年，2022年虎年跌15.09%，跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩，預料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年CCL可以止跌，由低位回升。

本周中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.09點，按周跌1.1%；CCL中小型單位指數報143.89點，按周跌1.15%；CCL大型單位指數報151.29點，按周跌1.14%。三者分別重返2016年10月底、2016年11月初及2017年4初時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況，恒指失守16000點收市，市場信心明顯轉弱，樓價跌幅單周擴大。

她指出，市場憧憬本月底《財政預算案》會有提振經濟及樓市措施，農曆新年前買家觀望，二手成交放緩，樓價跌勢未止。短期CCL繼續反覆下調，估計2024年首季將進一步降至141點水平，現時差4.12點或2.84%。2月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，2月6日中央加大力度救市，對本地二手樓價的影響將於3月上旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價方面，港九市區跌，新界兩區升。港島CCL Mass報143.57點，按周跌1.45%，連跌2周共1.72%，重返2016年8月底時水平；九龍CCL Mass報140.06點，按周跌2.83%，終止2周連升，重返2016年10月中時水平。

新界東CCL Mass報159.78點，按周升0.54%，連升2周共0.57%，繼續處於2017年3月底時水平；新界西CCL Mass報134.72點，按周升0.54%，結束3周連跌，指數在2017年3月中水平徘徊。