地產新聞 | 2024-02-02 17:25
團結香港基金副總裁葉文祺表示，房屋局數據預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.9萬伙，按季增加2000伙，達到歷史高位，顯示經濟情勢未見好轉下，新盤貨尾單位數目持續增加，潛在買家續持觀望態度，也反映去年公布的「減辣」未必足夠提振交投以維持市場穩定，當局有需要考慮「減辣」更多，甚至「撤辣」。
葉文祺指，現樓新盤貨尾達到近年高位的2萬伙，在建未售新盤數量也達到7季新高，顯示未來幾年香港私人住宅市場可能面對不少去庫存壓力。另外，去年私樓總落成量為1.39萬伙，僅及差估署預測落成量的七成，雖屬意料之內，也反應發展商在市場不穩的環境中調整供應步伐。在供需兩方都缺乏信心的氛圍下，有機會形成負面循環的不利局面。
葉文祺認爲，要避免市場環境惡化，政府應進一步調整甚至撤銷「辣招」，但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求，例如可以考慮先撤銷來港人才的買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，以及降低換樓人士的從價印花稅，紓緩他們「先買後賣」的經濟壓力，激活「換樓鏈」。