地產新聞 | 2024-01-31 14:50

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萊坊:港樓價去年下半年跌6.8%

萊坊發布去年下半年《亞太區住宅市場回顧》報告，下半年亞太區住宅樓價平均按年上升4.5%，指數追蹤的25個城市中，21個城市按年樓價增長。

其中，香港住宅樓價下跌6.8%，成為區內最差；而新加坡的住宅樓價錄得13.7%的按年升幅領先，成為表現最好的市場。

報告顯示，在中國內地，儘管政府試圖穩定房地產行業，但預計持續的流動性危機將拖累內地市場的經濟復甦。房地產市場的表現疲弱將持續到2024年，交易量仍在下跌，預料有進一步收縮的空間。

香港方面，報告指出，香港住宅市場面臨的挑戰亦相似，包括市場情緒疲軟、利率高企及大量未售出的新盤。按揭利率上升正影響買家的負擔能力，令買家入市的態度更加謹慎。

萊坊亞太區董事總經理康愷文表示，聯儲局決定暫停加息後，住宅市場在過去6個月經歷樓價上升，鼓勵一些抱觀望態度的準買家入市。住宅供應持續受到影響，包括投資成本、勞工力短缺和施工延誤，支撐亞太區多個城市的樓價。

萊坊亞太區研究部主管李敏雯補充，儘管面臨地緣政治因素和持續通脹的挑戰，但踏入2024年亞太區房地產市場的前景較樂觀。平均住宅樓價4.5%的年度增長改變市場悲觀的情緒，預計強勁的經濟勢頭將令2024年入市的氣氛維持。

萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，去庫存仍是整個大中華地區的主題，因為在短期內銷售和現金流對於發展商的重要性遠遠高於盈利。在香港，儘管政府已經減辣，但市場情緒仍然疲軟。預計樓價不會出現V形反彈，而高息口將持續阻礙2024年上半年市場復甦