萊坊指經濟低迷拖累住宅銷售

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萊坊《香港每月物業市場報告》指出，經濟低迷繼續為住宅銷售市場蒙上陰影。

根據差餉物業估價署的數據，去年11月整體住宅租金輕微上升0.6%。受全球人才來港帶動，豪宅地段的住屋需求強勁，特別是鄰近大學和著名國際學校的地區。

政府最近公布「新資本投資者入境計劃」的細節。相信新計劃可以吸引來自海外和內地的高淨值人士來港，為豪宅行業提供有潛力的催化劑。

寫字樓方面，儘管寫字樓租金呈下跌趨勢，但租戶追求優質寫字樓的趨勢依然存在。來自不同行業的公司利用租戶主導市場的環境優勢，來整合租用寫字樓空間。預計寫字樓空置率將維持高位，今年港島區整體甲級寫字樓租金將下跌0至3%。

報告顯示，由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限，去年12月港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步下跌至每呎64.7元，按月下跌1.4%，按年下跌6.9%。2023年全年，中環在分區市場錄得最大的寫字樓的租金跌幅，整體租金平均下跌10.2%。空置率創新高，加上不利供需動態的影響下，愈來愈多業主開始減租或提供靈活的租賃方案以吸引租戶。

九龍區寫字樓需求持續疲軟。每月平均租金約為每呎22元，寫字樓租賃交易的面積以平均3000方呎或以下為主。預計九龍區寫字樓租賃市場將在2024年第一季逐步增長。隨着市場需求進一步改善，預計第二季將有更正面的表現，預計2024年全年九龍區寫字樓租金將溫和上升1%至3%。

香港零售業銷售繼續穩步復甦，受惠於入境旅客溫和增長及消費者信心回升。零售租賃勢頭繼續回升，內地餐飲業經營者的租賃不斷增長，並正尋找以前由一般零售租戶佔用的購物街的舖位落戶，這種需求的改變可能會對核心區零售租金造成下行壓力。展望未來，本地居民前往內地消費依然對香港零售市場帶來挑戰。